楼市现态:取消公积金,可为企业和职工降低成本

由于事件的影响,近几天房地产市场交易量大幅度下降,有的地区甚至零交易量。很多专家认为,一旦情况结束,物业市场便会带来机会,因为市民的消费意欲在其中起作用,可能导致物业市场成交量增加。
 
值得注意的是,在保障成功后,取消房屋公积金可能成为规管物业市场的第一步。2月11日,清华产业转型咨询委员会主席黄奇帆说,住房公积金制度是1990年从新加坡学来的。目前,国内房地产市场早已市场化,商业银行也已成为住房贷款的主要形式。因此,住房公积金是否具有存在的意义,也需要提出一个问号。如果取消,企业和雇员的成本可直接降低12%。
 
这句话的出现也震惊了群众。当然,住房公积金也是职工福利的保障,如果直接取消,虽然可以降低企业成本,但也相当于降低职工的福利待遇。因此,最好的方法是将公积金直接拨入雇员户口,让职工可以自由处置。因为现在统一控制,工人想要使用它还是比较困难的。
 
在这问题的影响下,如果要把公积金拿出来周转,就更难解决了。因此,黄奇帆提出了将公积金直接分配给职工帐户的建议。当然,我们仍须继续关注这项措施能否真正实现。
 
毕竟,对于群众的住房公积金贷款可以说是“廉价资金”,有了住房公积金贷款,优惠还很大。对于很多想买房子的人来说,这仍然是非常有用的。
 
除了住房公积金外,黄奇帆还提了一个关于房地产市场的建议。也就是说,尽快实施农民工政策在城市落户,2亿农民工在城市落户,是一个扩大人口红利的机会。
 
农民进入城市比进入落户更容易。因为改变住址相对简单,但买房并不容易。根据目前的房价,农民工以收入衡量买房是不现实的。这一事件导致住房企业资金短缺。因此,仍然需要严格控制库存,这就是为什么许多房地产公司对房地产市场的发展感到担忧的原因。
 
目前住房企业面临的情况是资金和利润不足,但你不应该认为住房公司会降低价格和促销。因为大多数住房公司都在考虑如何不以降价的形式进入库存。这样,看房公司的意图也是显而易见的,利润和现金流是不能少的。
 
事实上,这是房地产行业的“惯性思维”,只要你能得到资金,你就不愿意降低房价。当然,这不是房地产企业的问题,没有什么东西是上下起伏的,因为事情已经失去了很多交易量。在这种背景下,住房企业要想降低库存价格,还是比较困难。
 
因此,广大购房者仍有良好的条件,买房不要太冲动,看时机开始。在住房企业降价促销方面,不要盲目,仔细考虑你是否想买房子。你认为是否可以取消上述的房屋公积金呢?