限地价、限人才住房!深圳本月推四宗宅地

其中,3处宅基地用于建设人才房;商住用地住宅部分用于建设公共租赁住房,酒店商业部分仅限于整体转让,商业部分可分割转让。
 
据悉,此次出让的三宗宅基地均为待售建筑类人才房,均以挂牌方式出售,即:限地价、限人才房销售均价、最高销售单价,竞地价和人才房只租不卖,无偿划归政府的面积。
 
根据出让条件,3宗土地的房型建成后,所售人才住房的产权受到限制并封闭流通。购房人从签订销售合同之日起至取得全部产权之日止,需要转让产权的,可以转让给符合条件的人才。最高销售单价不超过45000元/m2
 
宝安雁洛商住用地建设用房均为公租房,产权属于政府所有。竣工后,按建安工程造价移交中标人。深圳市宝安区住建局(以下简称宝安区住建局)负责接收和监督。
 
1月10日,深圳市土地房地产交易中心宣布,将于2020年推出首批4宗宅基地,其中宝安2宗,龙华1宗,盐田1宗。
 
四宗地块的挂牌起始价为30.29亿元,挂牌时间为1月31日至2月11日。收到定金的截止日期是2月10日16:30。2月11日14:30前确认采购资格。
 
在上市期间,您可以通过电脑报价参与竞价,截止时间为2月11日15:00。
 
近日,深圳市土地和房地产交易中心宣布,原2月11日出让的3宗住宅用地和1宗商住用地将延期至2月20日。
 
根据公告,拟转让的地块为龙华区西乡铁岗区A122-0364、闽中油松区A822-0408、盐田区盐田西南部J312—044、宝安区Yanluo街A426-0451。
 
其中,3处宅基地用于建设人才房;商住用地住宅部分用于建设公共租赁住房,酒店商业部分仅限于整体转让,商业部分可分割转让。
 
据悉,此次出让的三宗宅基地均为待售建筑类人才房,均以挂牌方式出售,即:限地价、限人才房销售均价、最高销售单价,竞地价和人才房只租不卖,无偿划归政府的面积。
 
根据出让条件,以下三宗地块完成后,所售人才房的产权被限制并封闭流通。买受人自买卖合同签订之日起至取得全部产权时,需要转让产权的,可以转让给符合条件的人才。
 
一。A122-0364地块:位于西宝安镇铁岗,土地面积34573.75平方米,起拍价1.46亿元。项目建成后,人才住房平均销售价格不超过42900元/平方米,最高单价不高于45000元/平方米。
 
2。A822-0408地块:位于龙华市民治油松,占地面积29619.01平方米,起价12.4亿元。项目建成后,人才住房平均销售价格不超过39600元/平方米,最高单价不高于41600元/平方米。
 
三。J312-0044地块:位于盐田后土地西南侧,占地面积2795.29平方米,起拍价8900万元;项目建成后,人才住房销售均价不高于31700元/平方米,而最高销售单价不高于33300元/平方米。
 
土地的房屋类型为公租房,产权属于政府。建筑安装完工后,投标人将按建筑安装成本价进行转让;项目商业部分完工后,酒店整体转让有限,业务可分割转让,公共配套设施的产权按照有关规定和协议进行转让。
 
宝安西乡、龙华敏志、Yantian基本情况
 
转让条款
 
(1) 建设用地出让的房屋类型为人才住房出售。采用“双限双竞争”的方式,通过挂牌出让土地,即有限的地价、有限的平均销售价格和最大的销售单价、人才地价、竞争性地价和仅出租、不出售的人才住房面积,将其免费转入政府。在投标过程中,如果投标人提供的最高价格不超过最高限价,胜者和成交价格应按较高价格原则确定。当投标人的发盘达到最高限价时,继续投标的投标人将从土地价格转为房屋租金,不出售,总建筑面积不变。竞买人的确定原则是,申报面积最大的房屋只租不售的,无偿转让。
 
(2) 本次出让的土地,将不提供只租不售的初期建设面积人才住房无偿划归政府。
 
(3)土地出让项目完成后,必须严格按照限价平均销售价格和最高销售单价进行销售。
 
A122-0364地块的人才住房平均销售价格不高于42900元/m2,最高销售单价不高于45000元/m2。
 
A822-0408地块宗地人才住房平均售价不高于39600元/m2,最高单价不高于41600元/m2。
 
j312-0044人才房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。
 
(4) A122-0364地块项目由深圳市宝安区住建局(以下简称宝安区住建局)监管,a822-0408地块项目由深圳市住房保障局(以下简称深圳市住房保障局)监管,j312-0044地块宗地项目由深圳市盐田区住建局(以下简称盐田区住建局)监管。
 
在这项任务中,只有未出售的人才住房才被出租。产权属于政府。施工结束后,将免费移交投标人。深圳市人才安居集团有限公司(以下简称人才安居集团)将代表市政府接收、经营、管理房屋。房屋由深圳市住房和建设局(以下简称深圳市住房和建设局)协调使用。
 
(5) 限售人才住房产权和封闭流通。自与产权单位签订销售合同之日起,在本市缴纳社会保险满15年或60年以上并购买房屋满10年的申请人,经批准并向政府缴纳增值收益后,即可取得所购人才住房的全部产权。买受人自买卖合同签订之日起至取得全部产权之日止,需要转让产权的,可以转让给符合条件的人才。
 
(6) 公共配套设施的产权按照有关规定和协议转让。
 
(7) 出让土地的具体产权要求以出让合同为准。
 
(8) 在独立招标的情况下,投标人可以依法在深圳市注册成立全资子公司;在联合招标的情况下,投标人可以也仅限于联合招标各方依法在深圳市注册成立项目公司,签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更为全资子公司或项目公司名称。
 
招标申请人资格要求
 
符合下列条件的,可以申请竞买相应地块:
 
(1) A122-0364、j312-0044土地招标申请人主要资格要求
 
在中华居民共和国境内注册的法人可以单独或者联合投标。
 
(2) A822-0408土地招标申请人主要资格要求(不接受联合招标)
 
投标人应为2019年11月1日前(不含)在深圳注册的从事人才住房或人才住房投资、建设、运营和管理的企业法人。
 
宝安延罗商住区基本情况
 
转让条款
 
(1) 出让土地建设用房类型为公共租赁住房,产权属于政府。工程竣工后,按建安工程造价价格移交中标人,由深圳市宝安区住建局(以下简称宝安区住建局)负责接收和监督。
 
(2) 项目建成后,酒店只能整体转让,业务可以单独转让,公共配套设施产权按照有关规定和协议进行转让。
 
(3) 出让土地的具体产权要求以出让合同为准。
 
(4) 在独立招标的情况下,投标人可以依法在深圳市注册成立全资子公司;在联合招标的情况下,投标人可以也仅限于联合招标各方依法在深圳市注册成立项目公司,签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更为全资子公司或项目公司名称。